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| 寄信日期: |
2016-12-07 |
寄信者: |
陳建* |
| 寄信標題: |
中興地政回答看不懂,我多比較幾間；我要專業的!請原文轉給南區戶政!謝謝~ |
| 寄信內容: |
南區戶政請問!(地政方面請中正地政幫我回答；戶政方面請轉給南區戶政；戶政轉不進去) 我25歲105/1月買房在沙鹿捷運藍線(大學學生收租套房) 目前沒收租! 先買一戶,以後賺錢多了再買更多! 建物+土地所有權人都是我本人 105年3月7日馬上拿建物+土地權狀去沙鹿公所遷入戶籍(原出生地戶籍彰化縣,現在身分證戶籍台中市) 因我原本住台中市 現在買房在台中縣海線發現沙鹿 梧棲 清水之海線人民特性強悍 霸道很兇不知道是否海線黑道多的關係?! 我就不喜歡去海線問公務機關(會裝不爽表情,民眾很不是滋味,專業程度輸台中市公務機關太多；之前被海線公務機關誤導過) 我都乾脆跑到熟悉的台中市中心問公務機關才比較放心! －－－－- 因房子有部分資金跟父母借用,部份資金自己出；父母說幫我保管建物+土地權狀(在父母老家彰化縣)我還錢(本金+利息)之後會歸還我建物+土地權狀身分證自己在台中保管(我沒申請印鑑章,印鑑證明) Q1:申請印鑑章印鑑證明是否本人持身分證正本+第二證件(健保卡-護照-駕照)才能辦? Q2:須要第二證件嗎?我確保不被冒名申請印鍵章印鑑證明所以把身分證正本+第二證件(健保卡-護照-駕照)分開保管這樣正確嗎? Q3:105年9月9日我在西屯戶政拍照換最新身分證照片照片好像2吋剪一張給貴戶政製作身分證用! 這2吋照片會放大後存檔在戶政電腦嗎? 台北市有導入科技公司的新科技人臉辨識,北市戶政有成功攔阻3名冒名辦印鑑章印鑑證明之民眾! 申請印鍵章印鍵證明會比對戶政拍照換最新身分證照片嗎?照片只有2吋如何辨別本人? 照片有放大嗎? Q4:未申請印鑑章印鑑證明,不動產移轉須帶建物+土地權狀+本人持身分證正本(不用第二證件?)地政核對本人身份,(會比對戶政拍照換最新身分證照片嗎?照片只有2吋如何核對本人身份? 照片有放大嗎?) Q5:我自住宅 我乾脆跟老家彰化縣父母拿回建物權狀自己保管,而土地權狀放父母那裡保管好了! ,請問土地跟建物所有權人是否可以不同人? 如我不幸土地被偷移轉,建物我為所有權人,土地它人為所有權人；我是否有居住權利?! 現階段建物+土地所有權人都是我(戶籍只有我,我是戶長) Q6:反之,如土地所有權為我；建物所有權為它人,我在該不動產的戶長職位+現階段的台中戶籍會被移轉掉嗎? 我是否仍有居住權利?現階段建物+土地所有權人都是我(戶籍只有我,我是戶長) －－－－－－- 我趕快賺錢買第二間房第三間房...很多房地產分散在其它地方,分散被設計的風險；就不用擔心失去財富了! 人生有很多陷阱,要懂得保護自己；避開風險,有些人是被銀行員設計冒名貸款失去財富的...! 我有更多地產就不用看人臉色了! 財務自由~ 請Q1 Q2 Q3 Q4 Q5 Q6回答我嗎! 成功要有很多專業團隊顧問的協助.建議! |
| 回覆狀態: |
已回覆 |
回覆日期: |
2016-12-13 |
| 回覆內容: |
承辦單位：第一課
主 旨：有關土地登記等問題
親愛的陳建嘉先生您好：
所傳郵件，業已收悉。
一、 有關問題1～3及6屬戶政機關管轄範圍，本所業依105年12月9日中正地所一字第1050013038號函轉南區戶政事務所回覆，合先敘明。
二、 問題4：地政機關對登記義務人未檢附印鑑證明者，須核對義務人國民身分證正本，並請義務人於申請書及登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證；另關於身分證照片，係依戶政登錄資料核對，地政機關尚無人臉辨識系統可供核對。
三、問題5：所述不動產如為區分所有建物，其必須受公寓大廈管理條例第4條規定：「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自有使用、收益、處分，、、、專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」，亦即臺端之所有建物若係屬公寓大廈，則必須將土地和建物併同移轉或設定，不可僅單獨移轉或設定建物或土地；倘係透天建物，則可單獨移轉土地或建物。至臺端擔心所屬不動產遭他人移轉一事，建請向地政機關申辦地籍異動即時通服務，以維已身權益。
臺端如有疑義，歡迎來電洽詢(電話：04-22372388)，本所將竭誠為您詳細說明。
感謝您的來信，祝您健康、快樂！
臺中市中正地政事務所 敬覆
為了解您對本所本次處理人民陳情案件之滿意度及相關意見，請您至本所網站填寫「人民陳情案件處理情形滿意度調查表」（http://ccland.land.taichung.gov.tw/quest/?type_id=8&parent_id=8），
您的答覆是本所改進及強化後續作為之依據，謝謝您的協助。
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