聯絡本所 - 臺中市中正地政事務所

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寄信日期:	2020-09-02	寄信者:	柯百*
寄信標題:	請問實價登錄問題
寄信內容:	跟據近期新聞，可以看到七期某些建案有炒作實價登入價格的問題 https://money.udn.com/money/story/5621/4797789 https://www.chinatimes.com/newspapers/20200902000296-260204 由以上兩新聞可以看出，寶璽天睿跟大陸麗格等建案，其中廚具的單價高達千萬且為標配，已經超過房價一成以上請問貴單位，實價登錄是連高單價且非不動產都可以一起登錄嗎，難道我買房子時，把千萬跑車停車庫，也可以一起登錄到房價裡，然後跟銀行貸款嗎請貴單位明查，也煩請貴單位不要“只”打電話回覆，可以完整的回覆到電子信箱，有必要我也可以行文到貴單位尋求正式解答

回覆狀態:	已回覆	回覆日期:	2020-09-10
回覆內容:	承辦單位：第三課副本收件者：本所第三課、研考、總收發主　　旨：請問實價登錄問題親愛的柯小姐　您好：所傳郵件，業已收悉。有關您詢問七期某些建案實價登錄問題一案，回復如下: 1. 「實價登錄」係為促進不動產交易資訊透明化，要求交易當事人核實申報登錄成交價格，其申報房地交易總價應以契約總價為準，倘契約總價內容已包含裝潢費、傢俱設備費、土地增值稅或其他稅費、仲介費、地政士服務費、其他費用等，不屬於不動產價格之費用，應於備註欄載明，未依規載明前開事項且經直轄市、縣市主管機關審認確涉申報不實者，將受裁罰並限期改正。另直轄市、縣市主管機關對申報總價或單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。上述為現行相關規定，先予敘明。 2. 有關引述二則報載相關建案，為七期指標性之高價房宅，若配有號稱奢華之千萬床具、名廚等裝潢及傢俱設備、查處單位應有前開規定之適用，且若因此抬升建坪單價顯異於市場正常交易價格者，得不予揭露。惟因所揭標的均座落於西屯區，非本所轄管範圍，其申報登錄資訊之查核事屬本市中興地政事務所之權責，若您有相關之事證及疑問，可逕洽該所第三課(地價課)詢問並瞭解，聯絡電話:04-23276841，將為您提供更完整之實價資訊。倘　台端仍有疑問，請來電洽詢(電話：04-22372388)，本所將竭誠為您詳細說明。感謝您的來信，祝您健康、快樂！臺中市中正地政事務所　敬覆為了解您對本所本次處理人民陳情案件之滿意度及相關意見，請您至本所網站填寫「人民陳情案件處理情形滿意度調查表」（http://ccland.land.taichung.gov.tw/quest/?type_id=8&parent_id=8），您的答覆是本所改進及強化後續作為之依據，謝謝您的協助。