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行政執行處囑託就債務人源自被繼承人遺有土地之公同共有權利(應繼分)辦理查封登記後，再依全體繼承人協議分割登記為非債務人所有，有否違反土地登記規則第141條第1項規定之限制事宜(內政部中華民國100年10月14日內授中辦地字第1000725811號函)

法規名稱：土地登記規則第141條

【日期文號】：內政部中華民國100年10月14日內授中辦地字第1000725811號函

【要旨】：行政執行處囑託就債務人源自被繼承人遺有土地之公同共有權利(應繼分)辦理查封登記後，再依全體繼承人協議分割登記為非債務人所有，有否違反土地登記規則第141條第1項規定之限制事宜

【內容】：
按依民法第759條及第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；因繼承於登記前取得不動產物權者，非經登記不得處分其物權，故繼承人欲分割公同共有遺產，本應先行辦理公同共有之繼承登記後，始得協議分割共有之遺產，本部前以84年4月28日台內地字第8474679號函釋，准由民眾於申辦繼承登記時，直接以「分割繼承」為登記原因辦理登記，免先辦理公同共有之繼承登記，乃為加強便民服務及基於登記作業實務需要所為之規定，尚無因此表示分割繼承登記未涉處分行為，此觀本部87年1月21日台內地字第8785251號函釋認為辦妥公同共有之繼承登記後，全體繼承人協議分割共有之遺產，其性質乃共有物分割可明。又查封登記為限制登記之一種，其目的既係限制債務人為處分其土地權利之行為，則於未經囑託塗銷查封登記前，登記機關自不得受理繼承人協議分割遺產，爰土地登記規則第141條第1項第3款所指之「繼承」，應指無涉及權利變動之繼承案件方有其適用。