土地登記名義人可否持憑預告登記請求權人同意書，再將其已辦竣預告登記之土地信託登記予受託人疑義1案，請參閱內文。
【公布日期文號】：內政部107年9月11日台內地字第1070064039號函
【內 容】
一、依據法務部107年8月27日法律字第10703512550號函辦理，並復貴府106年12月29日基府地籍貳字第1060071920號函，隨文檢送上開法務部函影本1份。
二、旨揭已為預告登記之土地，如其登記名義人取得預告登記請求權人同意後，得否免予塗銷預告登記而辦理信託登記疑義，前經本部以107年3月7日台內地字第1071301980號函請法務部惠示卓見，案經該部以前揭函復略以：「……按土地法第79條之1第2項及第3項規定『前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效(第2項)。預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力(第3項)。』是信託登記既非屬上開第3項所明文列舉之登記，預告登記對信託登記有排除之效力。……信託必係委託人將信託財產移轉於受託人之行為，使受託人成為該信託財產之登記名義人，並為對外唯一有管理處分權之人，且受託人並不受委託人與第三人債權關係之拘束，故委託人(即原土地登記名義人)基於信託關係就其土地所為之處分，似難謂對於預告登記所登記之債權請求權(即請求權人對原土地登記名義人之土地權利移轉請求權)無妨礙……」本部同意上開法務部之意見。是土地登記名義人將其已辦竣預告登記之土地申辦信託登記，仍應先辦理塗銷預告登記再辦理信託登記。本案請就個案事實查明本於權責依法處理。
附件 :
內政部107年9月11日台內地字第1070064039號函.pdf
法務部107年8月27日法律字第10703512550號函.pdf
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| 建立日期： | 2018-09-20 |